長者業主樓換樓計劃2026｜申請條件、流程、費用及注意事項

房委會將於今年 9 月接受首批「長者業主樓換樓計劃」申請，供合資格的長者業主免補地價在第二市場出售原有單位，並購買一個面積較小或地區較偏遠的單位，「大換細」或「市區換偏遠地區」以套現樓價差額作退休儲備。計劃將以先導形式推出，有 3,000 個名額，為期兩年。

• 申請人必須年滿 60 歲或以上
• 該單位內所有已登記的家庭成員，均須年滿 60 歲或以上
• 業主必須持有房委會旗下的資助出售單位業權達 10 年或以上
• 新購入的資助房屋單位，其實用面積必須小於現有單位，或位於較偏遠的地區（按公屋四區劃分：市區、擴展市區、新界、離島）
• 必須成功申請並獲發「交易許可證」，申請費用為 $500

由於房協已在 2019 年推行類似樓換樓計劃，而今次房委會推行的「長者業主樓換樓計劃」，將會於房協先導計劃的基礎上擴展，並建議委託房協作出管理，有意申請的長者，在房委會正式接受申請時，需要特別留意申請流程。

1. 提交申請

擁有房協 / 房委會指定資助出售房屋單位的業主，需要申請「交易許可證」或「可供出售證明書」。

2. 資格審核及簽發證明

審核通過後，業主會收到上述不設限期的證明文件。

3. 出售現有單位

業主可在「住宅發售計劃第二市場」，將未補地價的原有單位，免補價出售予持有有效「購買資格證明書」的買家。

4. 申請新購買證

完成現有單位的轉讓手續後，申請人可向房協或房委會（白表資格）申請「購買證」。

5. 免補地價購入新單位

持有新購買證的業主，可於房協的「住宅發售計劃第二市場」或房委會的「居屋第二市場」中，免補地價選購一個面積較小或偏遠地區的新單位，並簽訂臨時買賣合約。

長者業主

• 透過「大換細」或「市區換偏遠地區」，長者業主可以套現樓價差額靈活調配，化為流動資金作退休儲備，享有更大的財務自由
• 換樓多出的資金流可用作醫療或日常開支，提升退休後的生活質素
• 子女長大搬離家居，長者打理大單位或成體力負擔，計劃可以讓長者業主購買更貼合需求的單位，亦可簡化家居清潔工作
• 計劃打破一生人只能使用一次的「綠表」限制，長者業主可以在免補地價的前提下，重新於居屋第二市場挑選合適的住所

整體社會

• 市場釋放更多大面積或鄰近市區的單位予有需要家庭，促進資助出售單位的流轉

背景

王伯（70 歲）與太太（63 歲）居於荃灣（擴展市區）一個約 400 呎的未補地價居屋單位超過 20 年，沒有子女，兩老希望退休後有更多流動資金作為儲備，亦不介意搬入較偏遠位置。

參與「長者業主樓換樓計劃」

1. 王伯繳付 $500 港元申請「交易許可證」

2. 審核通過後，王伯以未補地價方式，在第二市場以 $350 萬港元售出荃灣的 400 呎舊單位

3. 王伯申請新的「購買證」，並在第二市場以 $160 萬港元買入位於元朗（新界區、地區較偏遠）、面積約 300 呎（面積較小）的合適單位

4. 兩老搬入新居，手中多出 $190 萬港元現金儲備

需重新適應生活環境

符合資格申請樓換樓計劃的長者業主至少已於單位居住 10 年或以上，通常已經熟悉社區並於原區建立了一定的生活模式。搬往新居所代表需要重新建立鄰里關係與適應新環境，或會對長者做成一定挑戰。

偏遠地區交通及生活配套

偏遠地區通常面臨交通班次疏落及購物不便等問題，如果長者業主計劃從市區搬往偏遠地區，便需要特別留意該區交通網絡是否方便自己出行或子女前往探望，以及該區的生活配套是否涵蓋民生需求，例如買餸、購買生活用品、休憩及就醫等。

醫療與緊急支援

長者業主對於醫療及緊急支援服務或有更大需求，在選擇新單位時，需要留意該區的醫療配套是否符合生活所需、是否方便日常就醫及覆診，以及社區健康支援是否足夠。